Documenti per vendere casa nel 2024: quali sono e dove reperirli

INTRODUZIONE DOCUMENTI PER VENDERE CASA

Stai per vendere casa e vuoi essere sicuro di non incontrare intoppi nel tuo percorso di vendita. Pensando e ripensando ti è venuto il dubbio e ti perseguitano le solite domande: quali sono tutti i documenti per vendere casa? Rischio di aver dimenticato qualche documento che mi chiederanno all’ultimo momento e non sarò in grado di fornire?

Se la situazione che ho immaginato corrisponde alla realtà, o comunque ti trovi in una situazione simile in cui vuoi essere sicuro che la documentazione del tuo immobile sia esauriente, immagino che tu stia cercando di mettere in ordine le idee sui documenti per vendere casa.

Ho indovinato? Ottimo, sei capitato nel posto giusto! Nel corso di questo post cercherò di aiutarti a risolvere questo problema.

Se vuoi saperne di più e dunque vuoi sapere con certezza quali sono tutti i documenti per vendere casa non resta che prenderti qualche minuto di tempo e leggere con calma le indicazioni che ti darò in questo mio post. 

Buona lettura.

VIDEO DOCUMENTI PER VENDERE CASA

DOCUMENTI RELATIVI ALL’IMMOBILE

A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica)

L’ A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento che attesta la prestazione e la classe energetica di un immobile e indica gli interventi migliorativi più convenienti. Tale attestato, redatto da un tecnico abilitato, ha una validità di 10 anni, ed è obbligatorio in caso di compravendita o locazione. 

Il proprietario, per legge, deve possedere l’A.P.E. già nel momento in cui pubblicizza l’immobile, deve mostrarlo in fase di trattativa e consegnarlo all’atto della firma del contratto.

Planimetria catastale

La planimetria catastale, anch’essa reperibile all’Ufficio del catasto, è la rappresentazione grafica dell’immobile e della relativa suddivisione. Per soddisfare la conformità della planimetria catastale allo stato dei luoghi è fondamentale che tale planimetria catastale rispecchi fedelmente la realtà dello stato di fatto. Nel caso in cui ci siano delle difformità rispetto alla planimetria catastale non si potrà procedere alla vendita per non incorrere nella nullità dell’atto. Per queste ragioni raccomando di aggiornare la planimetria catastale ad ogni nuovo intervento di modifica della tua casa.

Visura catastale storica

La Visura Catastale Storica viene reperita all’Ufficio del Catasto del proprio Comune e mostra i dati relativi all’immobile (dati identificativi ed il classamento), i vari passaggi di proprietà con i relativi numeri di repertorio degli atti notarili, eventuali cambi d’uso e ristrutturazioni e infine i dati degli effettivi proprietari.

Atto di provenienza

L’atto di provenienza è il documento con il quale sei diventato proprietario. Può essere redatto da un Notaio con un rogito notarile, una donazione, un testamento o una trascrizione tacita di eredità. Oppure può essere emesso da un giudice con un decreto di trasferimento in seguito ad un’aggiudicazione in asta o altro. A seconda dei casi potrai reperirlo dal Notaio rogante o se non riesci a rintracciarlo all’archivio notarile di competenza oppure nel secondo caso nel Tribunale di competenza.

Visura ipotecaria

La visura ipotecaria riporta l’elenco delle iscrizioni, trascrizioni e annotazioni gravanti sul vostro immobile e va reperita presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari gestita dell’Agenzia delle Entrate. Consiglio di produrla sempre anche se siete sicuri di aver estinto il muto o qualsiasi altro debito proprio per verificare che tutto sia stato cancellato.

Atto di mutuo

Se l’immobile è gravato da mutuo occorrerà l’atto di mutuo stipulato dal notaio e l’attestazione dei pagamenti relativi alle varie rate. Potrai trovare l’atto presso il notaio che lo ha stipulato, l’archivio notarile o presso la tua Banca.

Autorizzazioni edilizie

Tra tutti i documenti per vendere casa la parte urbanistica rappresenta un “mondo a parte” molto complesso e in questo settore bisogna sapersi destreggiare. Consiglio vivamente l’aiuto di un professionista per non commettere errori.

Il Notaio prima di stipulare l’atto di vendita dovrà ricostruire tutta la storia urbanistica.

 Nell’atto di vendita dovrà menzionare gli estremi delle autorizzazioni amministrative che hanno consentito la costruzione e gli eventuali interventi successivi come, ad esempio: il permesso di costruire, la licenza edilizia, la concessione edilizia, la d.i.a. (dichiarazione di inizio attività), la s.c.i.a. (segnalazione certificata di inizio attività), ecc. 

Tali provvedimenti sono differenti a seconda dell’anno di costruzione o del tipo di intervento effettuato anche successivamente.

Inoltre se è stata presentata domanda di condono edilizio dovrai fornire una copia della concessione in sanatoria rilasciata dal Comune di competenza a seguito della domanda di condono.

Per reperire tutta questa documentazione urbanistica si dovrà inoltrare una domanda di accesso agli atti agli uffici comunali competenti.

Certificato di abitabilità o agibilità

Tra i documenti per vendere casa è fondamentale il certificato di abitabilità o agibilità; ossia il documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità degli edifici e degli impianti negli stessi installati. Viene rilasciato dal Comune di competenza.

Conformità impianti e Libretto caldaia

Il certificato di conformità degli impianti viene rilasciato dall’installatore autorizzato per legge e certifica che gli impianti (idrico, elettrico, del gas, termico, ecc…) sono stati costruiti e manutenuti rispettando quanto stabilito dalle normative in materia. Lo stesso vale per la caldaia che dovrà essere dotata di libretto rilasciato dall’installatore autorizzato che testimonia la corretta manutenzione negli anni.

Regolamento di condominio e Quietanza spese condominiali

Qualora fosse costituito condominio nel fabbricato, dovrai procurarti il regolamento di condominio. Lo potrai reperire presso l’amministratore di condominio oppure presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari dove dovrebbe essere depositato.

Inoltre dallo stesso amministratore di condominio dovrai farti preparare una dichiarazione che certifichi l’avvenuto pagamento di tutte le pendenze condominiali compreso il saldo di lavori di manutenzione straordinaria già deliberati dall’assemblea.

Contratto di locazione

Solo per la vendita di immobili locati occorrerà la copia originale del contratto di locazione debitamente registrato.

DOCUMENTI RELATIVI AL PROPRIETARIO

Documenti personali

Infine al momento dell’atto di vendita dovrai essere provvisto di documenti personali in corso di validità quali: documento di riconoscimento (carta d’identità, passaporto, ecc…) e codice fiscale. Inoltre il certificato di stato civile e, in alternativa, l’estratto dell’atto di matrimonio.

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